Sukladno odredbama Zakona o posredovanju u prometu nekretnina (Narodne Novine; 107/07, 144/12, 14/14, 32/19), trgovačko društvo MAREA NEKRETNINE j.d.o.o., OIB ***, Rijeka, Nikole Cara 2, zastupana po direktoru Kristijanu Mašiću, (u daljnjem tekstu: posrednik), u Rijeci, dana 01. srpnja 2026. godine, donosi slijedeće
Članak 1.
Općim uvjetima poslovanja (u daljnjem tekstu: Općim uvjetima) posrednika u prometu nekretnina uređuje se poslovni odnos između posrednika i fizičke/pravne osobe (u daljnjem tekstu: nalogodavca) koja sa posrednikom sklapa Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina.
Opći uvjeti sastavni su dio Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina sklopljenim između posrednika i nalogodavca.
Sklapanjem Ugovora o posredovanju nalogodavac potvrđuje da je upoznat i suglasan sa svim odredbama Općih uvjeta poslovanja posrednika kao i u slučaju angažiranja agenata Posrednika.
Članak 2.
Pojedini izrazi u smislu Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i Općih uvjeta imaju slijedeća značenja:
Posrednik u prometu nekretnina je trgovačko društvo, trgovac pojedinac ili obrtnik registriran za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina koji ima sjedište na teritoriju Republike Hrvatske.
Agent posredovanja u prometu nekretnina fizička je osoba koja je upisana u Imenik agenata posredovanja u prometu nekretnina.
Posredovanje u prometu nekretnina obuhvaća radnje povezivanja nalogodavca i treće osobe te pregovore i pripreme za sklapanje pravnih poslova čiji je predmet određena nekretnina.
Nekretnine su čestice zemljišne površine zajedno sa svime što je sa zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod nje.
Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja s posrednikom sklapa pisani Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina.
Treća osoba je osoba koju posrednik nastoji povezati s nalogodavcem radi pregovora o sklapanju pravnog posla.
Ugovor o posredovanju u prometu nekretnina je pisani dokument kojim se posrednik obvezuje nastojati pronaći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi pregovaranja i sklapanja određenog pravnog posla o nekretnini.
Isključivi ugovor o posredovanju je ugovor kojim se nalogodavac obvezuje da za posredovani posao neće angažirati drugog posrednika.
Posrednička naknada je iznos koji se nalogodavac obvezao isplatiti posredniku za izvršenu uslugu posredovanja.
Ponuda Posrednika temelji se na podacima zaprimljenim pisanim i/ili usmenim putem od vlasnika nekretnina i nalogodavaca.
Članak 3.
Ponuda nekretnina posrednika temelji se na podacima koje zaprima pismenim ili usmenim putem te su uvjetovane potvrdom.
Posrednik se odriče odgovornosti za moguće pogreške u oglasima nekretnina iz ponude u slučaju nepravovremene obavijesti nalogodavca ili zatajenja relevantnih informacija.
Ponudu nekretnina i obavijesti nalogodavac mora čuvati u povjerenju te ih bez pisanog odobrenja posrednika ne smije prenositi drugim osobama.
Ako je nalogodavcu nekretnina već poznata, dužan je bez odgode o tome obavijestiti posrednika pisanim putem.
Članak 4.
Prilikom sklapanja Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina s nalogodavcem, posrednik se obvezuje pažnjom urednog i savjesnog gospodarstvenika obavljati osobito sljedeće:
Ukoliko posrednik u dogovoru s nalogodavcem obavlja i druge radnje povezane s predmetom posredovanja, iste će biti posebno ugovorene, kao i vrsta i visina troškova.
Posrednik nije odgovoran za neizvršenje obveza nalogodavca i treće osobe koje su preuzete pravnim poslom sklopljenim između nalogodavca i treće osobe.
Članak 5.
Smatra se da je posrednik omogućio nalogodavcu stupanje u vezu s trećom osobom ako je:
Ako je nalogodavac već upoznat s nekretninom ili je već stupio u kontakt s trećom osobom, dužan je bez odgode o tome obavijestiti posrednika pisanim putem.
U protivnom će se smatrati da ga je posrednik doveo u vezu s predmetnom nekretninom odnosno trećom osobom.
Članak 6.
Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina nalogodavac se obvezuje osobito:
Nalogodavac nije dužan pristupiti pregovorima za sklapanje posredovanog posla niti sklopiti pravni posao s trećom osobom.
Nalogodavac odgovara za štetu ako nije postupao u dobroj vjeri te je dužan nadoknaditi sve troškove nastale tijekom posredovanja.
Nalogodavac potpisom ugovora potvrđuje da je osoba za koju se predstavlja te pod materijalnom i kaznenom odgovornošću jamči točnost dostavljenih podataka.
Nalogodavac dobrovoljno stavlja na raspolaganje svoje osobne podatke, uključujući OIB, u svrhu provedbe kupoprodaje, najma, zakupa ili drugog pravnog posla vezanog uz promet nekretnina.
Nalogodavac se obvezuje dostaviti sve podatke potrebne za ispunjenje obveza propisanih Zakonom o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma.
Članak 7.
Posrednička naknada koju plaća nalogodavac za uslugu posredovanja kod kupnje i prodaje nekretnine iznosi 3% kupoprodajne cijene, osim ako drugačije nije ugovoreno između posrednika i nalogodavca.
Na navedeni iznos posredničke naknade obračunava se pripadajući PDV.
Članak 8.
Posrednik stječe pravo na posredničku naknadu nakon sklapanja ugovora za koji je posredovao, osim ako su posrednik i nalogodavac ugovorili da se pravo na plaćanje naknade stječe već pri sklapanju predugovora i/ili prvog pravnog akta između nalogodavca i treće osobe.
U slučaju prekoračenja roka plaćanja posredničke naknade obračunavaju se zakonske zatezne kamate.
Posrednik ne može zahtijevati djelomično plaćanje posredničke naknade unaprijed, odnosno prije sklapanja ugovora ili predugovora.
Troškove dodatnih usluga u vezi s poslom koji je predmet posredovanja posrednik može naplatiti u visini stvarnih troškova ako je to posebno ugovoreno između posrednika i nalogodavca.
Nakon prestanka Ugovora o posredovanju posrednik ima pravo na ugovorenu posredničku naknadu u roku do 12 mjeseci ako nalogodavac sklopi pravni posao koji je posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka ugovora.
Posrednik ima pravo na posredničku naknadu i ako bračni drug, izvanbračni drug, roditelj, potomak ili druga povezana osoba nalogodavca zaključi pravni posao s osobom s kojom ga je posrednik doveo u vezu.
Posrednička naknada ne uključuje troškove sudskih pristojbi, javnobilježničkih usluga, prijevoda ovlaštenog sudskog tumača, katastarske i zemljišnoknjižne dokumentacije, građevinskih i uporabnih dozvola te druge troškove koje snosi nalogodavac.
Ako posrednik pribavlja dokumentaciju za nalogodavca, isti je dužan nadoknaditi materijalne troškove u roku od osam dana od nastanka troška.
Članak 10.
Posrednik je spreman za suradnju s drugim posrednicima za promet nekretnina koji poštuju temeljna etička načela struke i profesionalnog poslovanja.
Članak 12.
Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina posrednik se obvezuje nastojati pronaći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi pregovaranja i sklapanja određenog pravnog posla o nekretnini.
Nalogodavac se obvezuje isplatiti ugovorenu posredničku naknadu ako pravni posao bude sklopljen.
Ugovor se sklapa u pisanom obliku i na određeno vrijeme.
U ugovoru moraju biti navedeni podaci o posredniku, nalogodavcu, vrsti posla, visini naknade te mogućim dodatnim troškovima.
Članak 13.
Nalogodavac se može obvezati da za određeni posao neće angažirati drugog posrednika. Takva obveza mora biti izričito ugovorena.
Ako tijekom trajanja ugovora o isključivom posredovanju nalogodavac sklopi posao preko drugog posrednika, dužan je platiti ugovorenu naknadu isključivom posredniku.
Članak 14.
Posrednik može prenijeti ugovor o posredovanju na druge posrednike ako tako ugovore posrednik i nalogodavac.
U tom slučaju nalogodavac ostaje u ugovornom odnosu samo s posrednikom s kojim je sklopio ugovor.
Članak 15.
Ugovor o posredovanju sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen ili otkazom jedne od ugovornih strana ako je to ugovorom predviđeno.
Ako otkazni rok nije posebno određen, otkazni rok iznosi 30 dana od primitka pisanog otkaza.
Ako u roku od 12 mjeseci nakon prestanka ugovora nalogodavac sklopi posao koji je posljedica djelovanja posrednika, dužan je platiti ugovorenu posredničku naknadu.
Članak 16.
Posrednik je dužan postupati s povećanom pažnjom, prema pravilima struke i poslovnim običajima, odnosno pažnjom dobrog stručnjaka.
Članak 17.
Prilikom oglašavanja nekretnina posrednik je obvezan objaviti svoju tvrtku odnosno naziv pod kojim obavlja djelatnost.
Članak 18.
Posrednik je dužan imati važeće osiguranje od odgovornosti za štetu koju bi mogao prouzročiti nalogodavcu ili trećim osobama obavljanjem djelatnosti posredovanja.
Članak 19.
Sklapanjem Ugovora nalogodavac potvrđuje da je upoznat s time da Marea nekretnine j.d.o.o. kao voditelj obrade osobnih podataka prikuplja i obrađuje osobne podatke isključivo u svrhu provedbe ugovora i sukladno Općoj uredbi o zaštiti podataka (EU 2016/679) te Politici zaštite osobnih podataka društva Marea nekretnine j.d.o.o.
Osobni podaci prikupljaju se prilikom sklapanja ugovora i obrađuju u elektroničkom i fizičkom obliku uz odgovarajuće tehničke i organizacijske mjere zaštite.
Podaci se čuvaju za vrijeme trajanja ugovora te nakon prestanka ugovora do isteka zakonskih rokova i zastare potraživanja.
Osobe čiji se podaci obrađuju imaju sva prava zajamčena propisima o zaštiti osobnih podataka.
Članak 20.
Na odnose između posrednika i nalogodavca koji nisu uređeni ovim Općim uvjetima ili ugovorom primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, Zakona o obveznim odnosima te drugi važeći propisi Republike Hrvatske.
Ovi Opći uvjeti stupaju na snagu danom donošenja i ostaju na snazi do donošenja novih ili izmijenjenih Općih uvjeta.
Eventualne sporove između posrednika i nalogodavca ugovorne strane nastojat će riješiti mirnim putem, a u protivnom je nadležan stvarno nadležni sud u Rijeci.